日前，杭州宋都房地产集团有限公司、浙江汇城建筑设计有限公司、浙江华安泰工程集团有限公司中标了马屿镇主镇区E-1-8地块房地产开发项目全过程代建代销开发及项目运营，中标总价约为418460144元！

△图片来源瑞安市公共资源交易中心

据招标公告，此次马屿镇主镇区E-1-8地块项目，预计将于今年7月动工，预计将于2026年4月30日前交付并完成产权证办。

(资料图片仅供参考)

根据该项目代建代销合同条款中提及，未来该项目非叠墅（排屋、合院）住宅销售考核基准均价为10500元/平方米，商业销售考核基准均价为14000元/平方米，地下车位销售考核基准均价为60000元/个 。样板房不得少于2套（若有叠墅（排屋、合院）住宅的，则增加此类型样板房一套）。

该项目户型套数要求如下：

另外，项目室外须设置面积约300-400㎡的泳池，并需配置泳池相关规范要求的设施。

2022年09月22日，瑞安市马屿镇主镇区E-1-8地块，仅经过1轮竞价，被瑞安市屿发企业管理有限公司（瑞安城发）以22895.05万元竞得该地块，成交楼面价约3100元/㎡。该地块出让用地面积30773㎡（46.16亩），土地用途为城镇住宅用地、商业用地；容积率≤2.4；建筑密度≤27%、其中住宅部分≤22%；绿地率≥35%；建筑高度≤54m；计入容积率的总建筑面积≤73855㎡，其中商业建筑面积≤14700㎡。该地块可设置低层住宅联排建筑。

△现场照片

该地块实行“部分回购”政策，按幢且不超过住宅建筑面积的20%由政府指定单位回购，回购住房应与商品房品质保持一致，具体布置位置由马屿镇和资规部门协商，报市政府批准后，在总平方案审批时明确回购落地位置。住房回购价格为9100元/平方米，每套捆绑回购一个标准车位，标准车位回购价格为10万元/个；同时，竞得人有选择是否被政府回购的权利，但必须在第一次开盘前以书面形式告知马屿镇。

△地块位置图

该地块位于瑞安市马屿镇，双屿南路路以东，市场路以南，下宫河以西，兴达路以北。该地块地形较为方正，距离马屿镇政府不远，区位尚可，北面的配套可圈可点，但是除北面外地块周边的城市界面较为一般。交通方面紧邻56省道，出行还算方便；周边有时代望府、瑞仕豪庭、马屿大厦、湖滨花苑等小区，人居氛围尚可；附近马屿镇中心小学、马屿镇第一中学、马屿镇中心幼儿园等教育资源环绕，周边除了马屿镇政府外，还有数量众多的马屿镇机关单位和瑞安市第三人民医院；地块自带商业，且紧邻正在建设中的马屿广场。

目前，马屿镇在售的商品房仅有时代瑞府的个位数尾盘和心怡家园的几十套住宅，区域内新房库存较少，该项目的未来入市将让当地的购房群体有了新选择。

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