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4月28日晚,据港交所网站显示,长租公寓运营商魔方生活服务集团有限公司(简称“魔方生活”)再度向港交所递交上市申请,联席保荐人为摩根士丹利、建银国际。
按照招股书,魔方生活收入由2020年的9.49亿元增至2021年的14.71亿元。净利润由2020年的亏损2.3亿元至2021年录得净利润的3.02亿元。
2022年,魔方生活的收入为17.14亿元,较2021年增长16.5%,年内录得亏损净额2.47亿元,公司拥有人应占亏损2.04亿元。
魔方生活称,2022年录得亏损主要由于受到其运营所在的中国主要城市(尤其是上海,截至2022年12月31日,其在上海运营的公寓有30053套)反复爆发新冠疫情的负面影响。
魔方生活运营租赁公寓的模式有两种:一是直营模式,在该模式下,魔方生活整租或租赁整栋楼宇的一部分,并对该等租赁物业进行管理和运营,二是加盟管理和第三方托管模式,在该模式下,魔方生活以自有品牌或相关委托方的品牌管理和运营加盟公寓。
按照招股书数据,截至2022年年底,魔方生活共有76245套在营公寓,分布在全国25座城市388个地点。其中,直营公寓数目为50833套,加盟管理和第三方托管模式数目为25412套。
根据弗若斯特沙利文的资料,2022年中国机构化长租公寓的渗透率仅为8.2%,市场规模达到人民币1394亿元。2022年,中国集中式长租公寓市场的规模达到人民币511亿元。以截至2022年12月31日在营公寓数量计,魔方生活在独立集中式长租公寓运营商中排名第一。
按照招股书,魔方生活主要提供白领公寓及蓝领公寓。其中,魔方生活主要以旗舰品牌魔方公寓运营及管理白领公寓,魔方公寓提供一居室公寓及两居室公寓,在北京及上海的月租一般介于3000元至6000元人民币,在其他城市月租介于2000元至4000元之间。蓝领公寓则是面向蓝领人员的宿舍式公寓,主要以9号楼公寓品牌经营,首家9号楼公寓于2016年开业。每套9号楼公寓的每间房间通常配备2至8张床,每张床位的月租价格介于500元至1000元。
招股书显示,此次IPO募集资金将主要用于业务扩张及战略性收购;更新技术基础设施及创新公寓产品;持续销售及营销工作;营运资金及作一般企业用途。
在此之前,魔方生活曾于2022年9月26日首次向港交所递交上市申请。